房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
NO.1计算得房率 高层住宅得房率是这种建筑的硬伤，不管你做多少精彩的设计，实际上它的得房率就是没有多层高，或者说只能无限接近多层。可以教你一个简单的计算方法，算算高层建筑的交通面积：通过楼梯间和电梯间的面积和大概知道套内面积。比如11层的小高层，二者之和大概在20平方米，如果是一梯两户，那么一户的交通面积即为10平方米；拿建筑面积减去这10平方米就是大概的套内面积了；12-18层的中高层，因为消防规范需要设计电梯前室，因此，楼梯间和电梯间面积之和在26平方米左右，同样的一梯两户，一户的交通面积大约为13平方米；超过18层的住宅，需要设置2部剪刀梯，一般设计2部电梯，楼梯和电梯都需要分别设计防火前室，这样的住宅交通面积约为70平方米，1梯2户的话，每家将分摊到约35平方米的面积。据了解，以上的计算方法只是概况，一些优秀的设计可以有效避地减少这种交通公摊，比如说合用的电梯、楼梯前室，赠送露台、 NO.2选中和面以上楼层 做一个浅显的解读：一座建筑相当于一座风箱，在风箱内，热空气向上。在建筑高度中间的位置，空气有了一个分水岭，在此之上空气温度越发膨胀，温度上升；在此之下，空气越发冷凝，温度下降。这种情况，多出现于冬季采暖期。比如选购18层高层住宅的房子，如果考虑到供暖的因素，买到17、18层格外划算，因为这里是理论中最暖和的地方。现在住的小高层，总高11楼，我买的10楼，供暖很好，平时都有以上。家住1楼的邻居，即使铺了地热，都不如我家普通的散热片好用。我建议要买高层的购房者，至少要买到中和面左右的楼层，你想，交了同样的热费，也总不能亏本，享受不到热度吧？其实很多人，包括业内的专家也会忽略中和面的存在，但是它确实是存在的，也应该成为在买房的重要参考。 NO.3心脑血管疾病者宜低层 产生中和面的终极原因，在于风压与风摆的作用。通俗来讲，前者是风力作用对建筑物内外两侧的压力作用所致，而风摆则是风压形成后，建筑的自然摆动。家住比较高楼层的业主或许会有所体验，在大风持续吹过之时，建筑物会有一个摆动，人体有感觉。业主们并不需要担心高层建筑的自然摆动，即专业用语说的位移，国家的结构设计规范里允许建筑物在一定范围内发生摆动，就像一根筷子，它本身是有韧性的，如果不摆动就会折掉。住在高层中和面以下的住户几乎体验不到位移带来的感觉。但是提醒有心脑血管疾病者和老年人，住在较低楼会对身体更好一些，生活也比较方便。
自己喜欢就好
有用
查看更多精彩图片>>
没有房天下通行证？马上注册一个
高层住宅得房率是这种建筑的硬伤，不管你做多少精彩的设计，实际上它的得房率就是没有多层高，或者说只能无限接近多层。可以教你一个简单的计算方法，算算高层建筑的交通面积：通过楼梯间和电梯间的面积和大概知道套内面积。比如11层的小高层，二者之和大概在20平方米，如果是一梯两户，那么一户的交通面积即为10平方米；拿建筑面积减去这10平方米就是大概的套内面积了；12-18层的中高层，因为消防规范需要设计电梯前室，因此，楼梯间和电梯间面积之和在26平方米左右，同样的一梯两户，一户的交通面积大约为13平方米；超过18层的住宅，需要设置2部剪刀梯，一般设计2部电梯，楼梯和电梯都需要分别设计防火前室，这样的住宅交通面积约为70平方米，1梯2户的话，每家将分摊到约35平方米的面积。据了解，以上的计算方法只是概况，一些优秀的设计可以有效避地减少这种交通公摊，比如说合用的电梯、楼梯前室，赠送露台、
做一个浅显的解读：一座建筑相当于一座风箱，在风箱内，热空气向上。在建筑高度中间的位置，空气有了一个分水岭，在此之上空气温度越发膨胀，温度上升；在此之下，空气越发冷凝，温度下降。这种情况，多出现于冬季采暖期。比如选购18层高层住宅的房子，如果考虑到供暖的因素，买到17、18层格外划算，因为这里是理论中最暖和的地方。现在住的小高层，总高11楼，我买的10楼，供暖很好，平时都有以上。家住1楼的邻居，即使铺了地热，都不如我家普通的散热片好用。我建议要买高层的购房者，至少要买到中和面左右的楼层，你想，交了同样的热费，也总不能亏本，享受不到热度吧？其实很多人，包括业内的专家也会忽略中和面的存在，但是它确实是存在的，也应该成为在买房的重要参考。
产生中和面的终极原因，在于风压与风摆的作用。通俗来讲，前者是风力作用对建筑物内外两侧的压力作用所致，而风摆则是风压形成后，建筑的自然摆动。家住比较高楼层的业主或许会有所体验，在大风持续吹过之时，建筑物会有一个摆动，人体有感觉。业主们并不需要担心高层建筑的自然摆动，即专业用语说的位移，国家的结构设计规范里允许建筑物在一定范围内发生摆动，就像一根筷子，它本身是有韧性的，如果不摆动就会折掉。住在高层中和面以下的住户几乎体验不到位移带来的感觉。但是提醒有心脑血管疾病者和老年人，住在较低楼会对身体更好一些，生活也比较方便。