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2016年，很多小伙伴都有一个共同的新目标：买房子！
一份关于首付与贷款的最全购房指南奉上，购房的路更轻松~
首付
政策
1
2月2日，央行、银监会发布通知，居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调。
（注：住宅面积≤144㎡，容积率≥1.0，两者同时满足为普通住宅，否则为非普通住宅。）
举个栗子
亲购买的房子价值100万，首付仅需20万。相应的，贷款额增加5万，按基准利率贷款30年计算，利息支出增加约4.5万。
2
自今年5月1日期，青岛将对公积金贷款购买二手房的最低首付款比例进行下调。
2016年首套房认定标准跨县（市、区）购房
不论名下有几套房产，只要在拟购房的县（市、区）内没有房产，再贷款买房——算首套！
未跨县（市、区）购房
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房，不管卖掉或是不卖掉，再贷款买房——算首套。
4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时能够提供两套住房出
售的证明，这种情况下再贷款买房——算首套。
5.个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
6.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
贷款
自3月1日起，金融机构人民币存款准备金率普遍下调0.5个百分点。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者贷款难度和压力可能进一步降低。
商业贷款
青岛首套房贷优惠行情
最新调查：14家银行提供首套房贷
贷款60万，期限20年，采用等额本息还款法，九折利率下月供3838.13元。
青岛市住房公积金管理中心宣布，自5月1日起，分别对二次贷款购买新房及二手房的最高额度进行下调。
公积金贷款
出现这五种情况不给你贷款
1.单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上记录（含3期）或累计逾期6期以上（含6期）记录的；
2.贷款当前逾期的；
3.贷记卡近2年内存在连续逾期在3期以上（含3期）记录的；
4.贷记卡当前逾期的；
5.存在因信用不良被起诉记录的。
恩，很有用
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首付
政策
1
2月2日，央行、银监会发布通知，居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调。
（注：住宅面积≤144㎡，容积率≥1.0，两者同时满足为普通住宅，否则为非普通住宅。）
举个栗子
亲购买的房子价值100万，首付仅需20万。相应的，贷款额增加5万，按基准利率贷款30年计算，利息支出增加约4.5万。
政策
2
自今年5月1日期，青岛将对公积金贷款购买二手房的最低首付款比例进行下调。
2016年首套房认定标准跨县（市、区）购房
不论名下有几套房产，只要在拟购房的县（市、区）内没有房产，再贷款买房——算首套！
未跨县（市、区）购房
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房，不管卖掉或是不卖掉，再贷款买房——算首套。
4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时能够提供两套住房出
售的证明，这种情况下再贷款买房——算首套。
5.个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
6.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
贷款
政策
1
自3月1日起，金融机构人民币存款准备金率普遍下调0.5个百分点。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者贷款难度和压力可能进一步降低。
商业贷款
青岛首套房贷优惠行情
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贷款60万，期限20年，采用等额本息还款法，九折利率下月供3838.13元。
政策
2
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公积金贷款
出现这五种情况不给你贷款
1.单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上记录（含3期）或累计逾期6期以上（含6期）记录的；
2.贷款当前逾期的；
3.贷记卡近2年内存在连续逾期在3期以上（含3期）记录的；
4.贷记卡当前逾期的；
5.存在因信用不良被起诉记录的。