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主题：告诉你房子为什么要涨价

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小伙儿子

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发表于2016-08-12 17:24:23 |只看该作者: 楼主

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房子的成本包括三部分：

1.地价，也就是开发商拿地的成本；

2.建安费，建筑安装等等的支出；

3.税费，政府各部门收取的税收和其他费用。

成本一直上涨，造成房价只升不降。成本的第一项是地价，地价就是土地出让金。开发商一律国土资源部门主持下，通过 “招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。
城市土地，具有稀缺性。

伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。

成本的第二项是建安费这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。
成本的第三项是政府各部门收取的税费税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。大约有12项税，56项费。

几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。
土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变！房价怎能不涨呢？

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小伙儿子

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发表于2016-08-12 17:25:13 |只看该作者: 沙发

现在拿地的单价都很高，你说房价降！！！我真不大信

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冰落

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发表于2016-08-16 21:12:06 |只看该作者: 板凳

主要是稀缺性和造价，还有个别区域区域性库存量减

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安小柒

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发表于2016-08-18 10:34:51 |只看该作者: 4楼

小伙儿子，您好！您所发的帖子“告诉你房子为什么要”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

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紫琳凝

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发表于2016-09-21 16:37:28 |只看该作者: 5楼

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bimoupian

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发表于2016-12-15 15:24:23 |只看该作者: 6楼

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menlundun

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发表于2016-12-26 10:11:49 |只看该作者: 7楼

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柚椿

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发表于2017-02-04 13:33:31 |只看该作者: 8楼

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bengluozhi

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来自于房天下手机客户端发表于2017-02-05 15:26:18 |只看该作者: 9楼

易赛是什么? 20万在十堰可以干什么

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chankaigong

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来自于房天下手机客户端发表于2017-02-06 01:39:46 |只看该作者: 10楼

壁纸生意好做吗?广东什么地方有壁纸批发?

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